La Favb alerta que els pisos turístics busquen fórmules per mantenir el negoci més enllà del 2028

La Federació d’Associacions Veïnals de Barcelona (Favb) alerta que el sector dels habitatges d’ús turístic (HUT) està explorant diferents vies per mantenir el negoci a la ciutat més enllà del 2028, quan està previst que no es renovin les llicències actuals. L’entitat ha presentat diversos mapes i dades elaborats per l’Observatori Veïnal de l’Habitatge, el grup de treball de la federació que estudia les dades sobre habitatge a Barcelona.

Segons la Favb, malgrat l’anunci municipal de no renovar les llicències a partir del 2028, en els darrers anys se n’han continuat concedint a través de recursos judicials. Miquel Borràs, president de la Favb, ha denunciat que “s’han continuat concedint llicències de pisos turístics en els darrers anys a través de la via del recurs judicial”.

La zona central de l’Eixample és, segons les dades presentades, la més afectada per la presència d’habitatges d’ús turístic. També hi ha una concentració destacada en barris com el Poble-sec, Vila de Gràcia i el Poblenou, segons ha explicat Jaume Artigues, de l’Observatori Veïnal de l’Habitatge i membre de l’Associació Veïnal de la Dreta de l’Eixample. “La zona central de l’Eixample és la més afectada, seguida de barris concrets com el Poble-sec, Vila de Gràcia o el Poblenou”, ha explicat.

La concentració dels HUT en edificis

Un dels elements que la Favb ha posat sobre la taula és la concentració dels habitatges turístics en determinats edificis. Segons les dades presentades, més del 75% dels pisos turístics de Barcelona es troben en blocs que tenen més d’un HUT.

En concret, 1.471 edificis acumulen 8.087 dels 10.730 habitatges turístics existents actualment a Barcelona. La concentració arriba al cas d’un edifici que, segons les dades presentades per l’Observatori Veïnal de l’Habitatge, acumula 92 HUT.

La Favb alerta que aquesta concentració pot facilitar la continuïtat d’usos turístics més enllà de la no renovació de les llicències. En el cas d’edificis sencers situats en zones on sigui possible, l’entitat assenyala que es podria plantejar la transformació cap a altres usos turístics permesos, com hotels, albergs o residències d’estudiants.

En aquesta línia, la federació afirma que el sector hoteler i els grans tenidors ja estan impulsant operacions de concentració en edificis de propietat vertical i relaciona aquestes operacions amb l’impuls de desnonaments en aquests edificis.

Mesures per garantir el retorn residencial

Davant d’aquest escenari, la Favb reclama que les administracions actuïn abans de l’arribada del 2028 per garantir que els habitatges d’ús turístic puguin retornar al mercat residencial. Entre les mesures que planteja hi ha reforçar les inspeccions i sancions contra els HUT il·legals i també actuar sobre els portals immobiliaris.

La federació defensa igualment retirar les llicències d’HUT no activades o les que afectin habitatges amb contractes de lloguer vigents o altres activitats, quan es produeixi un incompliment de l’objecte de la llicència.

També proposa establir un Reglament municipal dels HUT, annex a la llicència, per als edificis amb comunitats llogateres o propietàries. Segons la proposta de l’entitat, l’incompliment d’aquest reglament hauria de poder comportar la retirada de la llicència.

La Favb planteja, a més, implantar sistemes de mediació en els conflictes i aplicar sancions davant aquestes situacions, inclosa la retirada de la llicència en cas de reincidència.

Entre les demandes de la federació també hi ha penalitzar la compravenda i l’especulació dels habitatges amb llicències d’HUT, amb la retirada de la llicència quan consideri que s’ha perdut l’objectiu de la seva funció. Igualment, defensa incentius fiscals per fomentar el retorn dels HUT al mercat regulat de l’habitatge.

La Favb reclama que el PEUAT no es modifiqui “a mida dels interessos dels poders econòmics”, sinó al servei de la ciutadania. També proposa destinar un mínim del 25% de la taxa turística a polítiques d’habitatge i avançar cap al decreixement de la pressió turística a la ciutat.

Una oferta d’habitatge que, segons la Favb, està “segrestada”

La federació també rebutja el relat que atribueix la crisi d’habitatge exclusivament a una manca d’oferta. Segons les dades que ha presentat, a Barcelona hi ha aproximadament 120.000 habitatges destinats a usos no residencials.

“A Barcelona hi ha uns 120.000 d’habitatges destinats a usos no residencials. L’oferta existeix, però està segrestada”, ha assenyalat Miquel Borràs, president de la Favb.

L’entitat també ha posat el focus en l’impacte dels habitatges d’ús turístic sobre el valor dels pisos del voltant. Segons les dades presentades, a l’Eixample un habitatge amb llicència turística pot arribar a cotitzar un 20% més car, mentre que els habitatges que tenen un HUT al seu edifici es devaluen un 20%.

Per a la Favb, la situació fa necessari que l’Ajuntament actuï abans del 2028. Jaume Artigues ha reblat: “L’Ajuntament no pot esperar al 2028 per actuar, ha d’intervenir abans”.